大旺国际官方网站-珠江实业二季度销售额下滑30% 对外拆借资金继续增加

  7月31日,珠江实业发布二季度经营情况简报,二季度实现销售面积2.58万平方米,同比下降43%;实现销售金额4.63亿元,同比下降30%。

  整体来看,上半年珠江实业实现销售额7.31亿元,同比下滑近14%。这是继2019年销售额下滑近19%之后的再次下滑。

  从2019年开始,珠江实业经营活动现金流开始转负,当年流出1.23亿元,今年一季度再度流出8446万元。上半年公司无新增房地产项目,已停止拿地。

  在手项目少 长沙项目毛利率较低

  珠江实业是一家小型房企,目前在售房地产项目较少,主要集中在广东、湖南、安徽等地。广东项目大部分已经处在尾盘销售阶段,合肥项目少且销售进展不及预期,主力销售区域只剩长沙。

  从毛利率来看,长沙项目明显低于广州珠江项目。2019年四个在售的长沙项目毛利率最高为43%,最低为-3.47%,而四个广州项目毛利率均超过60%。

  公司解释称,广东项目大多是十余年前获取的地块,拿地、开发时间较早,地价较低,因此结转的销售成本较低。其中两个项目珠江璟园与御东雅轩均为高端定位产品,整体售价较高。

  相比之下,长沙项目受政府限价政策、拿地成本、以及项目处于不同开发建设阶段等因素影响,毛利率低于广东,且差异较大。

  2020年计划竣工的2个项目均位于长沙,随着广东项目的售罄,珠江实业的毛利率及去化速度会否面临考验?

  随着销售的大幅下滑,公司的现金流和债务都将面临考验。从2019年开始,珠江实业经营活动现金流开始转负,当年流出1.23亿元,今年一季度再度流出8446万元。

  最近几年公司的负债率在不断走高,2017年资产负债率突破70%,2019年突破80%达到82%。截至2019年底,其融资总额达到90.73亿元。2019年利息费用达到3.82亿元,相比前一年增加2.47亿元,已超过净利润。

  截至2019年底,珠江实业土储规划计容建筑面积为61.75万平方米。今年上半年无新增房地产项目。

  对外拆借资金继续增加

  在披露经营简报的同时,珠江实业还披露了截至上半年的资金拆借进展公告。今年5月份,上交所向珠江实业发出年报问询函,对公司的对外拆借曾提出问询。

  截至2019年末,珠江实业对外拆借资金高达15.04亿元,此外还有合计15.53亿元的委托贷款。对象大部分是关联公司。

  截至2019年底有3.91亿元资金占用费未收回,截至2020年3月31日,资金占用费已经上升到4.79亿元。而公司对天晨公司的 2.28 亿元拆借资金将于2020年7月到期,天晨公司2019年底账面现金仅687.96万元。

  上交所问询函中提到的天晨公司,是珠江实业持股49%的合营公司,开发珠江天晨项目,项目地块位于广州市海珠区昌岗东路。公司在5月份的回复中称“拆借给天晨公司的资金是用于项目日常经营需要,并办理了相关抵押或担保措施”。截至6月底,拆借给天晨公司的借款额仍达3.7亿元,年利率12%,投资期限则从2020年变为2021年。

  根据这次的披露,截至6月30日,珠江实业对外拆借资金高达32亿元,比一季末增加0.64亿元。未收回资金占用费5.7亿元,比一季末增加0.91亿元。

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责任编辑:公司观察